- Confie a venda de seu imovel a um corretor/empresa credenciada.
- Na avaliação deixe o corretor ajudá-lo sugerindo um preço justo, evite pedir um preço muito alto, planejando abaixar depois, levará mais tempo para o imóvel ser vendido, o que acarretara mais custos e os provaveis compradores vão perdendo o interesse.
- Para a apresentação do imóvel, procurar conserva-lo sempre limpo e bem cuidado, principalmente em relação a pintura.
- Para a demonstração o corretor terá a responsabilidade de fazer uma pré seleção dos compradores, sabendo o que ele procura, se depende de financiamento bancario e outros para adquirir o bem , proporcionando principalmente segurança nestas visitas.
- Negociações exigem habilidades , treinamento e experiência, portanto assessoria de um corretor é imprecindível, pois o envolvimento direto proprietáio/ comprador provoca emoções que prejudicam a habilidade de negociar e frequentemente acabam em más negociações.
- Documentação correta, assegure-se de quais atos precisam ser feitos e pagos. Saiba qual documentação deverá ser apresentada para concretizar a venda e como as restrições constratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação.
- Vale a pena ressaltar , que o proprietário quando contrata uma imobiliária não terá despesa alguma com divulgação da venda de seu imóvel, ficando todas por conta da imobiliária contrada, ou seja em jornais, internet, revista, placas e oportunidade de parcerias entre imobiliárias, sendo devida apenas a comissão de venda estipulada , somente quando vendido o imóvel.
- Confie a locação de seu imóvel a uma imobiliárias/administradora.
- A administradora irá divulgar o imóvel em jornais, internet, revistas, placas e rede com parcerias de outras imobiliarias.
- A avaliação deverá estar na média do mercado, nunca superavaliar para depois negociar, pois poderá correr o risco do tempo maior para concretizar a locação e os provaveis locatários perderem o interesse.
- Na demonstração do imóvel , estando o locatário acompanhado ele será informado sobre detalhes de construção e infra estrutura do local, e proporcionando segurança para que o imóvel após a visita não fique com portas e janelas abertas.
- Cadastros são analizados com rigor, sendo exigido do locatário fianças através de fiador pessoa fisica, seguro fiança ou também algumas administrtadoras optam pela utilização de Titulo de Capitalização e consultas através de SERASA, SPC e BDI.
- As vistorias do imóvel são realizadas pré e pós locação, com relatórios e fotos, e sempre que necessário com relatórios de manutenção (ex. casos de infiltração, goteiras, intupimentos e outros).
- Importante conhecer o trabalho da administradora, no tocante ao controle das taxas (IPTU, SANEPAR , COPEL, CONDOMINIO E OUTROS) que o proprietário irá acompanhar através de prestações de contas mensais.
- Confie a compra do seu imóvel a um corretor/ empresa credenciado.
- Certifique-se que o imóvel está registrado em nome do Vendedor e solicite a certidão de ônus.
- Solicite a apresentação das certidões pessoais do 1 ao 4º distribuidor, da certidão Estadual, Federal e Trabalhista.
- Verifique junto a Prefeitura se não há débitos de IPTU (Solicite a certidão negativa), se for terreno verifique a guia amarela para Ter conhecimento dos parâmetros de construção e do zoneamento, e ainda consulte se não há multas referentes a limpeza do lote.
- Escolha um cartório de confiança para escriturar o imóvel e registre-o o mais breve possível, lembre-se as certidões tem validade de 30 dias, proteja o seu patrimônio.
- Consulte a Copel e Sanepar com relação a débitos de luz e água, e faça transferência da titularidade.
